Ledtiderna ökar och detaljplanerna blir dyrare
Utvecklingen sker samtidigt som bostadsbyggandet ligger på en låg nivå och antalet plan- och bygglovsärenden har minskat jämfört med tidigare mätningar. Det gör det svårare att förklara de längre ledtiderna enbart med hög arbetsbelastning.
Skillnaderna mellan kommunerna är stora. I årets undersökning varierar tiden från planstart till startbesked mellan 3,1 och 7,4 år.
Samtidigt pekar rapporten på kraftigt ökade plankostnader. Kostnader som för några år sedan ofta låg på två till tre miljoner kronor uppges nu i många projekt ligga omkring tio miljoner kronor. I enskilda fall förekommer kostnader på upp till 15 miljoner kronor.
En del av kostnaden består av kommunens arbete, men byggherren kan också behöva finansiera bland annat geotekniska undersökningar, bullerutredningar, dagvattenanalyser och trafikutredningar.
Rapporten pekar även på kommunernas debiteringsmodeller. Löpande timdebitering är vanlig och innebär att kostnaden stiger ju mer arbete som läggs på planen. Det finns exempel där fast pris har sammanfallit med både lägre kostnader och kortare ledtider, men underlaget räcker inte för att visa att betalningsmodellen i sig är orsaken.
Kostnadsuppgifterna ska samtidigt tolkas försiktigt. Kostnadseffektivitet ingår inte i själva indexet 2026 eftersom rapportförfattarna inte fått in tillräckligt jämförbara uppgifter från kommunerna.
Nationellt Ledtidsindex tas fram på uppdrag av Byggföretagen och Fastighetsägarna och jämför kommunernas plan- och bygglovsprocesser. Trollhättan placerade sig bäst totalt 2026 och vann för andra året i rad. Lund var bäst bland de stora kommunerna och Trosa utmärkte sig genom hög servicegrad. I andra änden återfinns bland annat Stockholm och Göteborg med relativt låga indexvärden, medan de längsta uppmätta ledtiderna i undersökningen närmade sig sju och ett halvt år.
Läs mer
Arkitektkontorets profil kräver tydlighet – och något unikt
Hur ser profilen på ditt arkitektkontor ut? Vad särskiljer det från konkurrenterna? Om du har luddiga svar på den frågan är det troligt att även din kund har svårt med samma fråga. Ariella Nisell vill se mer profilerade arkitektbyråer.
Ny handbok för bättre hållbarhetsarbete
Ett bredare uppdrag – och bättre kunskap i ekonomi. Det är nycklar för arkitekten att lyckas med hållbarhetsarbetet. Nu har forskaren Anna-Maria Blixt skrivit en bok som guide för arkitektens arbete.
Swerock bygger ny betongfabrik i Sundsvall
Swerock investerar i en ny betongfabrik i Sundsvall som ska ersätta två äldre anläggningar på samma område. Fabriken planeras stå klar senhösten 2026 och ska ge dubbelt så hög kapacitet som dagens produktion. Satsningen görs i Birsta, där bolaget redan har betongverksamhet, och blir en av de största och mest moderna betongfabrikerna i regionen, enligt Swerock.