Framtidsbyggaren: ”Platsen avgör framtiden – inte bara materialet”

När Mattias Svensson startade Fastighetskultur var det med en tydlig idé: att hjälpa fastighetsägare och investerare att skapa platser som håller över tid.

– Det vi gör är att arbeta med helheten, inte bara byggnaden. Min erfarenhet efter snart 30 år i branschen är att platsen spelar en avgörande roll för om människor vill vara där. Det räcker inte att en fastighet är funktionell just nu – den måste vara i rätt kontext och flexibel för framtiden, säger han.

För Mattias Svensson är det minst lika viktigt att tänka på hur byggnader och platser samspelar med sin omgivning som vilket material som används.
– Man kan bygga i hållbara material, men om platsen inte är attraktiv vill ingen vara där. Ett tomt hus är inte hållbart, och riskerar till slut att rivas. Hållbarhet handlar därför inte bara om material utan lika mycket om att skapa miljöer där människor vill vistas.

Ett konkret exempel är bottenvåningarna. De spelar, enligt Mattias Svensson, en avgörande roll för om en gata uppfattas som levande eller öde.
– Entréer, lokaler och utblickar behöver komma med jämna mellanrum. Om det inte händer något var femtonde meter blir gatan ointressant. Och i detaljplaneringen måste vi undvika monotona kvarter och se till att innehållet i lokalerna kompletterar varandra.

Även det befintliga beståndet rymmer stora möjligheter. Mattias Svensson menar att fastigheter inte bör ”byggas fast” i en enda funktion, utan ges möjlighet att ställa om över tid. Fastigheter som låses i en enda funktion riskerar att snabbt bli omoderna. Därför måste vi tänka in möjligheten att ställa om – en lokl som är butik idag kan i morgon behöva bli något helt annat. Flexibiliteten i bottenvåningarna avgör om kvarteret lever vidare.”

Han lyfter Bomässan Bo01 i Malmö som ett exempel där man redan från början planerade för flexibilitet och ställde krav på ökad takhöjd i bottenvåningarna, även om det initialt inte fanns tillräckligt med underlag för verksamheter.

– Det handlar om att vara följsam, men också framsynt.

I sitt arbete beskriver han sig själv som en projektutvecklare som pratar båda språken – en länk mellan arkitekterna och investerarna.

– Jag erbjuder också second opinions och omprogrammering av befintliga fastigheter, från helheten och innehållet till platsen utanför byggnaden och hur besökare tas emot. Det kan låta mjukt, men i slutändan ger det hårda siffror. De kvalitativa värdena påverkar fastighetens ekonomi.

Och hur ser din framtidsvision ut?
– Jag ser framför mig miljöer som är inkluderande, där olika grupper möts. Restauranger och caféer är ofta naturliga mötesplatser över gränser som ålder och bakgrund. Men det krävs också variation och detaljer för att en plats ska bli intressant – det får inte vara för allmänt och stora drag med bred pensel, då tappar man identiteten. Det handlar också om ”det tredje rummet”, där man möts utanför hemmet och arbetsplatsen på en plats som för människor samman utan krav på konsumtion.

Mattias Svensson tillägger:
– Mobilitet är avgörande. Hållbar stadsutveckling handlar inte bara om byggnaderna och platsen, utan också om hur människor tar sig dit. Vill vi ställa om måste cykel och kollektivtrafik premieras framför bilen. Med hållbart resande, trygga stråk, säkra parkeringar och bra faciliteter blir cykeln ett verktyg för levande städer.

Det här är en intervjustafett. Vem skickar du vidare till?
– Jag skulle vilja läsa en intervju med Maria Rasmussen, programledare vid Arkitektutbildningen, Lunds universitet. Hon är ansvarig för programmet för internationella studenter och vi har gjort flera intressanta samarbeten. Hur ser studenterna, från andra delar av världen, på hållbarhet och framtidens byggande – och vad lär man ut?

Fakta: Fastighetskultur

• Grundare: Mattias Svensson
• Inriktning: Projektutveckling och omprogrammering av fastigheter och platser för ökad attraktivitet, flexibilitet och hållbar lönsamhet.
• Hemsida: www.fastighetskultur.se