Sprickbildning i skyskrapa väcker frågor om vitcement

Det sägs att delar av fasaden på 432 Park Avenue kan falla ner mot gatan om inte omfattande reparationer påbörjas. Enligt New York Post har ingenjörer varnat för att betongbitar riskerar att lossna från den 426 meter höga byggnaden, ett av världens smalaste och mest exklusiva bostadshus.

Skadorna, som omfattar sprickbildning, material som fallit bort och fuktinträngning, har dokumenterats i en granskning av New York Times. Enligt granskningen kan byggnaden bli obeboelig om inte en genomgripande renovering görs. Kostnad? 160 miljoner dollar.

432 Park Avenue färdigställdes 2015 och blev snabbt känd för sin extrema slankhet, med ett förhållande mellan höjd och bredd på cirka 15:1 och sin monokroma vita betongfasad. Den vita cementen, som valdes av estetiska skäl, var redan under byggtiden föremål för teknisk debatt.

Ingenjörer påpekade att materialet saknade tillsatser som hade kunnat minska risken för sprickbildning, enligt dokument som citeras i New York Times. I ett mejl från 2012, återgivet av tidningen, skriver Jim Herr, dåvarande projektledare hos Rafael Viñoly Architects: “De är på väg nerför en farlig och hal väg som jag tror till slut kommer att leda till haveri och framtida stämningar.”

Vit betong är inte i sig unikt, men i denna skala och exponeringsgrad är det ovanligt. Den kräver hög precision i både sammansättning, gjutning och underhåll. I 432 Park användes en vit Portlandcement som gav den karaktäristiska ljusa ytan, men saknade tillsatser som reducerar krympning och sprickor. Enligt Curbed ska interna diskussioner ha landat i att man tvingades välja mellan “färg eller sprickor” där arkitekturen prioriterades.

Problemen började visa sig kort efter inflyttning. Boende har rapporterat att byggnaden gungar märkbart i vind, att den ger ifrån sig ljud som liknas vid “ett skepp i storm” och att läckor och tekniska fel är återkommande.

Fasaden har fotograferats med tydliga sprickor och flera håligheter, även på höga höjder. Enligt DOB, stadens byggmyndighet, har dock inga akuta faror identifierats vid inspektioner senast 2023. “Små mängder löst material” är vanligt, enligt myndighetens kommentar till New York Times, men inget som brutit mot säkerhetsnormer.

Bostadsrättsföreningen har lämnat in flera stämningar mot fastighetsutvecklarna Macklowe Properties, CIM Group och ingenjörsbyrån WSP. Bland anklagelserna finns att konstruktionsfel medvetet har förtigits, att valet av vit betong varit oansvarigt och att man ignorerat tekniska varningar. Utvecklarna å sin sida avfärdar påståendena som grundlösa och menar att byggnaden uppfyller alla gällande byggnormer.

“Påståenden om att fastighetsutvecklarna ignorerade problemen är fullständigt osanna, ärekränkande och ännu ett misstag från styrelsens sida som kommer att sänka fastighetsvärdena,” skrev CIM Group i ett uttalande till New York Times.

Den föreslagna renoveringen är tänkt att pågå i tre år och omfatta både reparation av existerande skador och förstärkning av fasaden inför framtida påfrestningar. Trots det fortsätter oenigheten om vad som är kosmetiskt, vad som är nödvändigt för konstruktionen och vem som ska stå för notan.